ZP
I'm a title. Click here to edit me.
Мастерская берет на себя функции управления и сопровождения реализации проектов в полном объеме, расширяя зону ответственности и повышая качество результата в интересах заказчика.
Функций технического заказчика
Функций технического заказчика – комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организация строительства.
Выполнение функций технического заказчика начинается с получения ГПЗУ, ТУ, комплекта ИРД (Исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство. Далее служба Техзаказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ.
Техзаказчик завершает свою работу после оформления Акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного строительством объекта службе эксплуатации.
Основными целями в работе является защита экономических интересов и юридических прав заказчика, повышение качества реализации проекта. Снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета проекта.
Управление проектированием и строительством
Управление проектированием и строительством необходимо с этапа предпроектной подготовки проекта и разработки проектно-сметной документации.
Организация, планирование и управление строительством, заключается в достижении планово-проектных параметров строительства в контроле за не допущением дорого некачественного долгостроя.
Составные части управления проекта в строительстве:
- Контроль объемов и качества строительства.
- Операционный контроль качества и объемов строительства.
- Контроль сроков строительства.
- Схема операционного контроля сроков строительства.
- Контроль стоимости строительства.
- Схема операционного контроля стоимости строительства.
Функций Генерального Продрядчика
Выполнение всех функций Генерального Продрядчика:
- Контроль и надзор за строительно-монтажными работами.
- Разработку графиков строительства.
- Регулировка финансирования и движения рабочей силы.
- Обеспечение поставок строительных материалов и оборудования.
- Сдача объекта Государственной комиссии.
- Оформление документов на передачу в собственность заказчика.
При осуществлении строительства на основании договора базовыми организационными функциями подрядчика (генподрядчика) как лица, осуществляющего строительство, являются:
- выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;
- разработка и применение организационно-технологической документации;
- осуществление строительного контроля лица, осуществляющего строительство, в том числе контроля за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;
- ведение исполнительной документации;
- обеспечение безопасного труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения;
- управление стройплощадкой, в том числе обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком);
- выполнение требований местной администрации, действующей в пределах ее компетенции, по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории.